無需預先支付全部房款。本質上，它允許借款人從金融機構（例如銀行、信用社或抵押貸款機構）借款購買房產，並將該房產作為貸款抵押。抵押貸款是人們為房屋、商業房地產或土地融資的最常用方法之一。
抵押貸款的結構包含幾個關鍵組成部分。首先是本金，即用 抵押物業 於購買房產的借款金額。其次是利息，即貸款機構提供貸款所收取的費用。利率可以是固定利率，這意味著在整個貸款期限內保持不變；也可以是浮動利率，這意味著利率會根據市場情況而波動。借款人通常按月分期償還抵押貸款，每月分期付款涵蓋本金和利息。
另一個重要因素是貸款期限，即藉款人償還抵押貸款的時間長度。常見的貸款期限為15至30年，但也可能提供更短或更長的期限。較長的貸款期限通常意味著較低的月供，但總利息支出較高；而較短的貸款期限則會增加月供，但會減少總利息支出。
抵押貸款通常需要首付，即藉款人預先支付的房產購買價格的一定比例。首付體現了借款人的購屋意願，並降低了貸款機構的風險。通常，首付比例為房產價值的5%至20%，具體取決於貸款類型和貸款機構的要求。
抵押貸款可以分為多種類型。傳統抵押貸款不受政府擔保，通常需要良好的信用評分和較高的首付。政府支持的抵押貸款，例如FHA貸款、VA貸款和USDA貸款，旨在透過提供較低的首付和更靈活的信用要求來幫助特定群體，例如首次購房者、退伍軍人或農村居民。還有隻付利息抵押貸款，借款人最初只需支付利息；以及浮動利率抵押貸款（ARM），其利率會定期調整。
抵押貸款違約，即未能按時還款，可能導致房屋被取消贖回權，屆時貸款機構將收回房產以償還未償債務。因此，借款人在申請抵押貸款之前，必須仔細評估自身的財務狀況、收入穩定性以及未來的計劃。