อสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์และที่ดินเช่า; คำจำกัดความ การอภิปราย และคำอธิบาย

เดลาแวร์และส่วนที่เหลือของอาณานิคมอังกฤษดั้งเดิมมีที่ดินบางส่วนที่เช่ามากกว่าที่จะเป็นเจ้าของโดยผู้อยู่อาศัยในดินแดนนั้น ส่วนใหญ่ไม่ปรากฏชัดแก่ผู้สังเกตการณ์ทั่วไป

ที่ดินบนหาดลูอิสให้เช่า ไม่ได้เป็นเจ้าของโดยเจ้าของบ้าน ที่ดินของหาดลูอิสเป็นเจ้าของโดยเมืองลูอิส ที่ดินของ Rehoboth by the Sea และ Dewey Beach รวมถึงที่ดินให้เช่าด้วย สัญญาเช่าส่วนใหญ่ในที่ดินนั้นจะไม่ได้รับการต่ออายุ แต่จะคืนให้กับเจ้าของและบ้านบนที่ดินนั้นจะถูกรื้อออกโดยเจ้าของบ้านโดยออกค่าใช้จ่ายเอง ที่ดินส่วนใหญ่ในริเวอร์เดล บนอ่าวอินเดียนริเวอร์ ติดกับโอ๊คออร์ชาร์ดก็ให้เช่าเช่นกัน ในริเวอร์เดล ที่ดินที่เช่าเป็นของหัวหน้าคลาร์กของชนเผ่าอินเดียนแดงนันติโค้ก

เรามีชาวเมืองซัสเซ็กซ์ประมาณครึ่งหนึ่งอาศัยอยู่บนที่ดินเช่า ที่ดินที่เช่าส่วนใหญ่นั้นพบในสิ่งที่ผู้คนเรียกว่าบ้านเคลื่อนที่หรือชุมชน อย่างไรก็ตาม ในชุมชนเหล่านั้น แทบไม่มีบ้านใดที่สามารถเคลื่อนที่ได้อย่างแท้จริง และยังมีบ้านสร้างด้วยไม้สองชั้นบนที่ดินเช่าบางแห่งในชุมชนเหล่านั้น คอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์บางครั้งพบได้ในที่ดินเช่าเช่นกัน บางคนพบว่าทั้งหมดนี้ค่อนข้างยากที่จะเข้าใจ

เรานายหน้าและทนายความใช้คำว่า ค่าธรรมเนียม อย่างง่าย เพื่ออธิบายที่ดินที่กำลังขายเป็นอสังหาริมทรัพย์ นั่นคืออสังหาริมทรัพย์ เราใช้คำว่า ที่ดินเช่า หรือ สิทธิการเช่า เพื่ออธิบายที่ดินที่ไม่ได้โอนเป็นอสังหาริมทรัพย์

ข้อความที่ค่อนข้างยาวนี้เกี่ยวกับที่ดินเช่า อสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินส่วนตัว Chattels บ้านเคลื่อนที่ บ้านบนที่ดินที่เช่า และวิทยานิพนธ์ทางกฎหมายเพื่อกำหนด อธิบาย และกำหนดความแตกต่าง

คำศัพท์มีความสำคัญเมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ เช่น อสังหาริมทรัพย์

พจนานุกรมกฎหมายของแบล็กเป็นแหล่งคำจำกัดความทางกฎหมายที่ได้รับการยอมรับและชัดเจนภายใต้กฎหมายอเมริกันของเรา ซึ่งมีรากศัพท์มาจากกฎหมายอังกฤษ

ทรัพย์สิน: ในความหมายทางกฎหมายที่เข้มงวด สิทธิโดยรวมที่ได้รับการค้ำประกันและคุ้มครองโดยรัฐบาล BL6, น. 1216.

บุคลิกภาพ: ทรัพย์สินส่วนบุคคล; สังหาริมทรัพย์; ทรัพย์สิน; ทรัพย์สินที่ไม่ผูกมัดกับอสังหาริมทรัพย์ BL6, น. 1144

ทรัพย์สิน: (ทรัพย์สินส่วนบุคคล) - ในความหมายกว้าง ๆ และโดยทั่วไปทุกอย่างที่เป็นเรื่องของความเป็นเจ้าของไม่ได้อยู่ภายใต้การนิกายของอสังหาริมทรัพย์ สิทธิหรือผลประโยชน์ที่น้อยกว่าการถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิหรือผลประโยชน์ใดๆ ที่บุคคลหนึ่งมีในสิ่งของที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ BL6, น. 1217

ดังนั้นทรัพย์สินส่วนบุคคลคือสิ่งที่สามารถถอดออกจากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างง่ายดายและไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินส่วนบุคคล ได้แก่ พืชผล ต้นไม้ ไม้พุ่ม รถพ่วง เพิง รถยนต์ บ้านเคลื่อนที่ บ้านที่ผลิตขึ้นซึ่งมีชื่อกรมยานยนต์แทนโฉนด และเนื้อหาของบ้านหรืออาคาร ในบ้านหรือธุรกิจ ทรัพย์สินส่วนบุคคลรวมถึงผ้าม่าน โคมไฟ พรม (ไม่ได้ติดตั้งพรม) ตู้และตู้ตั้งพื้นแบบลอยตัว เฟอร์นิเจอร์ และสิ่งของทั้งหมดของตู้เสื้อผ้า ลิ้นชักและอาคาร สิ่งปลูกสร้างที่ไม่มีรากฐานซึ่งเป็นเพิงที่ได้รับการสนับสนุนจากบล็อกเป็นทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและไม่ใช่ส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินดังกล่าวรวมถึงบ้านสุนัขและโดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารเก็บของเล็กๆ น้อยๆ ที่พบได้ทั่วไปนอกบ้านในปัจจุบัน

ดินแดน: โดยทั่วไปแล้ว เข้าใจพื้นดิน ดิน หรือดินใดๆ ก็ตาม... พจนานุกรมกฎหมายของสีดำ ฉบับที่ 6 เอ็ด (BL6), หน้า 877

ทรัพย์สินส่วนตัว: ได้รับการคุ้มครองจากการถูกนำไปใช้ในที่สาธารณะ ทรัพย์สินดังกล่าวเป็นทรัพย์สินของบุคคลโดยเด็ดขาด และทรัพย์สินดังกล่าวเขามีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการจำหน่าย ทรัพย์สินที่มีลักษณะเฉพาะ คงที่และจับต้องได้ สามารถครอบครองและส่งต่อไปยังผู้อื่นได้ เช่น บ้าน ที่ดิน และอาคารบ้านเรือน BL6, น. 1217. ทรัพย์สินส่วนตัว ได้แก่ ที่ดิน บ้าน และที่ดิน ทรัพย์สินส่วนตัวได้รับการคุ้มครองจากการถูกนำไปใช้ในที่สาธารณะ ทรัพย์สินส่วนตัวเป็นเจ้าของโดยเด็ดขาด

อสังหาริมทรัพย์มีความหมายเหมือนกันกับอสังหาริมทรัพย์" และหน้า 1218 อสังหาริมทรัพย์ ... คำทั่วไปสำหรับที่ดิน, ตึกแถว, กรรมพันธุ์ (สิ่งที่เป็นกรรมพันธุ์); ซึ่งในการตายของเจ้าของมรดกจะส่งต่อไปยังทายาทของเขา " BL6, p1263

อสังหาริมทรัพย์: ระดับ ปริมาณ ธรรมชาติ และขอบเขตของความสนใจที่บุคคลมีในทรัพย์สินจริงและส่วนบุคคล อสังหาริมทรัพย์ในที่ดิน ตึกแถว และมรดกทางกรรมพันธุ์หมายถึงความสนใจเช่นเดียวกับที่ผู้เช่ามีอยู่ในนั้น BL6, p.547 คำจำกัดความในที่นี้ทั้งหมดอ้างถึง: อสังหาริมทรัพย์ = อสังหาริมทรัพย์ = อสังหาริมทรัพย์ = ที่ดิน ตึกแถว และกรรมพันธุ์ ในตอนแรก บางคนอาจคิดว่า 'อสังหาริมทรัพย์' เป็นคำที่เหมาะสมสำหรับ 'ที่ดินทั้งหมด' แต่ไม่ได้ระบุลักษณะความเป็นเจ้าของให้ชัดเจนเท่าคำจำกัดความของอสังหาริมทรัพย์ เราเพิ่งมีกรณีใหญ่ในเรื่องนี้เมื่อที่ดินเช่าหลายพันแปลงภายใต้บ้านของคนหลายพันคน ในแองโกลา ตาข่ายพอตส์ และพื้นที่คอยาวที่ครอบครัวโรเบิร์ต ทันเนลเป็นเจ้าของนั้นเป็นมรดกของเด็กๆ

ในพื้นที่ของเรามีที่ดินให้เช่าจำนวนมากและทรัพย์สินเหล่านั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของที่ดิน - ไม่ใช่เจ้าของบ้านที่อยู่บนที่ดินนั้น หากคุณตรวจสอบคำจำกัดความของ ESTATE จะหมายถึงความสนใจในบทความเดียวกันที่กำหนดไว้ในอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์

ที่ดินนี้คืออะไรและใครเป็นเจ้าของและเป็นเจ้าของอย่างไร? ที่ดินสามารถเป็นทรัพย์สินส่วนตัวหรืออสังหาริมทรัพย์เช่นอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์เป็นผลประโยชน์ใน "อสังหาริมทรัพย์" โดยบุคคลหรือผู้เช่า ทรัพย์สินส่วนตัวเป็นของปัจเจกบุคคลอย่างแน่นอน

ดอกเบี้ย: โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันหมายถึงสิทธิที่จะได้รับผลประโยชน์จากอะไรก็ตาม สิทธิใด ๆ ในลักษณะของทรัพย์สินแต่น้อยกว่ากรรมสิทธิ์ - BL6 หน้า 812 จากคำจำกัดความนี้ ชัดเจนว่า INTEREST ไม่สามารถเป็น TITLE ได้ เนื่องจากมีค่าน้อยกว่าชื่อ ดอกเบี้ยอาจเป็นสิทธิในทรัพย์สินในที่ดิน แต่ก็ไม่ใช่สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินโดยเด็ดขาด ผู้ที่อาศัยอยู่ในที่ดินเช่าจึงมีส่วนได้เสียในที่ดินเท่านั้น และดอกเบี้ยนั้นเป็นดอกเบี้ยที่ถือตามสัญญาเช่า มีคำจำกัดความของทรัพย์สินที่ระบุว่าเป็นที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์โดยเด็ดขาดเช่นเดียวกับคำจำกัดความของทรัพย์สินส่วนตัวหรือไม่? เราสามารถเจาะลึกเรื่องนี้ได้มากกว่านี้

ABSOLUTE TITLE - ตามที่ใช้กับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ชื่อเฉพาะ หรืออย่างน้อยก็ชื่อที่ไม่รวมชื่ออื่นๆ ทั้งหมดที่ไม่เข้ากัน กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยสมบูรณ์ไม่สามารถมีอยู่ในเวลาเดียวกันในบุคคลที่แตกต่างกันหรือในรัฐบาลที่แตกต่างกัน BL6, หน้า 1485

ทรัพย์สินส่วนตัว - ... เป็นทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลโดยเด็ดขาดและซึ่งเขามีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการจำหน่าย BL6, p.1217

OWN - มีตำแหน่งทางกฎหมายที่ดี ไว้เป็นทรัพย์สิน มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายหรือสิทธิที่จะ; เพื่อที่จะมี; จะมี. BL6, น. 1105 การ "เป็นเจ้าของ" คือการมีกรรมสิทธิ์ ดอกเบี้ยน้อยกว่าชื่อ

อสังหาริมทรัพย์: ระดับ ปริมาณ ธรรมชาติ และขอบเขตของความสนใจที่บุคคลมีในอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินส่วนบุคคล ที่ดินในที่ดิน ตึกแถว และมรดกทางกรรมพันธุ์ หมายถึง ผลประโยชน์เช่นเดียวกับที่ผู้เช่ามีอยู่ในนั้น - - BL6, p.547 จากคำจำกัดความเหล่านี้ เราไม่สามารถ "เป็นเจ้าของ" อสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแน่นอน เราสามารถมีความเป็นเจ้าของที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและอธิบายความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ดังนั้นเราจึงต้องการ Deed Description นั้นเพื่ออธิบายและมีคุณสมบัติ ความเป็นเจ้าของนั้นยังมีคุณสมบัติตามสิทธิของรัฐบาล พระราชกฤษฎีกา และกฎหมายต่างๆ ตั้งแต่สมัยโบราณ เช่น สิทธิในการต่อต้านการบุกรุก ความเป็นเจ้าของนั้นมีคุณสมบัติโดยการจัดเก็บภาษี การแบ่งเขต สิทธิของทาง และภาระผูกพันอื่นๆ มากมาย ดังนั้นเราจึงจำเป็นต้องค้นหาชื่อเรื่องเพื่อพิจารณาความเกี่ยวข้องเหล่านั้น ซึ่งบางส่วนก็มองไม่เห็น

ดังนั้นจึงไม่มีความแตกต่างในสิทธิและสิทธิพิเศษในการเป็นเจ้าของและผลประโยชน์เท่าที่จะเชื่อได้ ฉันไม่มีปัญหากับคนที่อาศัยอยู่ในที่ดินเช่าแทนการเป็นเจ้าของที่ดิน โดยปกติพวกเขาจะจ่ายเงินน้อยกว่าที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินเดียวกัน อย่างไรก็ตาม พวกเขามักไม่ค่อยเห็นคุณค่าของแผ่นดิน เจ้าของบ้านได้รับความชื่นชมในมูลค่าที่แท้จริง ในขณะที่ผู้อยู่อาศัยสามารถชื่นชมวิถีชีวิตด้วยค่าใช้จ่ายที่น้อยลงต่อเดือนหรือต่อปี

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากดอกเบี้ยในที่ดินที่เช่านั้นไม่สามารถโอนให้โดยอัตโนมัติและไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ และเนื่องจากทรัพย์สินที่อยู่เหนือที่ดินนั้น บ้านเคลื่อนที่จึงเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล โดยไม่มีโฉนด แต่มีโฉนดแทน - นายหน้าไม่ควรมีส่วนเกี่ยวข้องตามกฎหมาย ในการขายของดังกล่าว – แต่เราเป็น เราควรจะขายแต่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ฟ้าครึ้มฝนทุกทีเลยไม่ใช่เหรอ นั่นคือเหตุผลที่มีคนและบริษัทที่ขายบ้านเคลื่อนที่บนที่ดินเช่าซึ่งไม่ใช่นายหน้าและไม่จำเป็นต้องเป็น ในความเป็นจริง แม้ว่าจะไม่มีใครพูดถึงเรื่องนี้ แต่นายหน้าไม่ควรขายบ้านเคลื่อนที่บนที่ดินที่เช่า เราไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการต่อสู้นั้นมากไปกว่าที่ฉันเพิ่งอธิบายไป

ความเป็นเจ้าของ: อำนาจครอบครอง กรรมสิทธิ์ หรือกรรมสิทธิ์ทั้งหมด รวมถึงสิทธิ์ในสิ่งของหรือการอ้างสิทธิ์... ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นเด็ดขาดหรือมีคุณสมบัติครบถ้วน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะมีผลสมบูรณ์เมื่อบุคคลเพียงคนเดียวมีอำนาจเหนือทรัพย์สินนั้น และอาจใช้หรือกำจัดตามความพอใจของตนได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายทั่วไปเท่านั้น ความเป็นเจ้าของจะมีคุณสมบัติเมื่อแชร์กับบุคคลหนึ่งคนขึ้นไป เมื่อเวลาแห่งความบันเทิงถูกเลื่อนออกไปหรือจำกัด หรือเมื่อจำกัดการใช้งาน - BL6, น. 1106 การแบ่งปันดังกล่าวเป็นเรื่องปกติของสามีภรรยา หุ้นส่วน ครอบครัวและบริษัท ฯลฯ

DOMINION - คำจำกัดความที่ยอมรับโดยทั่วไปของ "การปกครอง" คือการควบคุมที่สมบูรณ์แบบในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ คำนี้สื่อถึงทั้งชื่อเรื่องและการครอบครอง และดูเหมือนว่าจำเป็นต้องมีการควบคุมดูแลจัดการโดยสมบูรณ์ - - -BL6, น. 486 ฉันคิดว่าคุณคงเห็นด้วยว่าการแบ่งเขต รหัสอาคาร ข้อตกลงสมาคมเจ้าของบ้าน เอกสารการใช้อาคารชุด และใบอนุญาตประกอบธุรกิจเป็นข้อจำกัดในการใช้ที่ดิน (หากเป็นอสังหาริมทรัพย์) และเห็นได้ชัดว่าความล้มเหลวในการจ่ายภาษีทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลให้สูญเสียทรัพย์สินดังกล่าว นั่นไม่ใช่ความเป็นเจ้าของโดยเด็ดขาด แต่ทรัพย์สินส่วนตัวถูกกำหนดให้เป็นกรรมสิทธิ์แบบสัมบูรณ์ไม่ใช่คุณสมบัติ (ดอกเบี้ย)

If you need any kind of information on this article related topic click here: บ้าน