การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนิการากัว

ขั้นตอนแรกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนิการากัวคือการลืมทุกสิ่งที่คุณรู้เกี่ยวกับกระบวนการกลับบ้าน... ไม่ว่าบ้านจะอยู่ที่ใด

ให้ฉันทำสิ่งหนึ่งให้ชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้น มีการต่อรองราคาอย่างไม่น่าเชื่อที่จะมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนิการากัว ในความเป็นจริง ไม่มีตลาดอื่นในอเมริกาที่การยืนยันผลตอบแทนจากการลงทุน 40% หรือดีกว่านั้นสมเหตุสมผล อย่างไรก็ตาม มีความคล้ายคลึงกันเล็กน้อยระหว่างกฎและข้อบังคับที่ควบคุมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาเหนือหรือยุโรป และนิการากัว เนื่องจากการขาดความคล้ายคลึงกันนี้ทำให้นักลงทุนต่างชาติมักประสบปัญหา มีความคิดอุปาทานในส่วนของชาวต่างชาติว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของนิการากัวได้รับการควบคุมอย่างรอบคอบเช่นเดียวกับที่อื่น ๆ และเป็นข้อสันนิษฐานที่ไม่ถูกต้องซึ่งทำให้นักลงทุนต่างชาติถูกโกง กฎการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสากลเพียงอย่างเดียวที่ใช้อย่างเท่าเทียมกันในนิการากัวเช่นเดียวกับที่อื่น ๆ คือ Caveat emptor ผู้ซื้อระวัง

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โดยพื้นฐานแล้วไม่มีสิ่งใดในนิการากัวในฐานะนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวแคนาดา อเมริกัน หรือยุโรปจะถือว่าคำนี้เป็นตัวแทน มีสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บางคนถึงกับมีชื่อแฟรนไชส์ที่คุ้นเคย แต่ก็เป็นจุดสิ้นสุดของความคล้ายคลึงกัน

ไม่มีการฝึกอบรมอย่างเป็นทางการสำหรับพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับคำสั่ง และไม่มีข้อกำหนดด้านใบอนุญาตเฉพาะ ทุกคนสามารถเป็น "นายหน้า" ได้โดยชำระค่าใบอนุญาตการค้าหรือจัดตั้งบริษัทในนิการากัว ฉันไม่ได้หมายความว่าคนขายอสังหาริมทรัพย์ "ทุกคน" นั้นไร้ความสามารถหรือไม่ได้รับการฝึกฝน...หลายคนเป็น ในความเป็นจริง มีนายหน้าที่เกษียณอายุแล้วจำนวนหนึ่งซึ่งย้ายไปอยู่ที่นิการากัวและรักษาธุรกิจที่ประสบความสำเร็จและสูงส่ง อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกหลายคนที่ไม่มีความสามารถเลย และดำเนินการบนขอบมีดโกนระหว่างธุรกิจที่ซื่อสัตย์กับการฉ้อโกงทันที Caveat emptor อีกครั้ง!

ไม่มีคณะกรรมการกำกับดูแลของเขตหรือรัฐบาลกลางที่ควบคุมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ถูกควบคุมมากไปกว่าการขายรถยนต์ที่ทำธุรกรรมโดยผู้ขายริมถนน ทางการไม่ได้เพิกเฉยต่อความผิดทางอาญาโดยเด็ดขาด แต่การที่ผู้กระทำความผิดติดคุกไม่น่าจะส่งผลให้เงินที่สูญเสียไปกลับคืนมา การแก้แค้นควรทำให้ผู้ซื้อที่ถูกขนแกะรู้สึกดีขึ้น คุกนิการากัวมีไว้เพื่อลงโทษอาชญากร ไม่ใช่การพักฟื้น และพวกเขาคือนรกบนดิน น่าเสียดายที่ปัญหาส่วนใหญ่ที่อาจเกิดขึ้นในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องทางแพ่งโดยการบังคับใช้กฎหมายและต้องได้รับการปฏิบัติเช่นนี้ สรุปคือ เงินที่คุณคิดว่าถูกโกง...ถือว่าขาดทุน แม้จะมีคำพิพากษาถึงความโปรดปรานของโจทก์ การเก็บเงินที่เป็นหนี้ตามคำพิพากษาก็ไม่ค่อยเกิดขึ้น ดังนั้นอีกครั้งคำเตือน emptor

ข้อบกพร่องที่ร้ายแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนิการากัวคือไม่มีอะไรที่คล้ายกับ Multi Listing Service (MLS) การขาด MLS ในรูปแบบใดๆ หมายความว่าไม่มีการลงทะเบียนส่วนกลางของทรัพย์สินสำหรับการขาย และไม่มีข้อมูลใดๆ เกี่ยวกับสิ่งที่ขายสำหรับทรัพย์สิน ผลที่ได้คือเป็นเรื่องยากมากที่จะตัดสินใจว่าบ้านหรืออาคารพาณิชย์ในย่านใดย่านหนึ่งมีมูลค่าเท่าใด เนื่องจากไม่มีธุรกรรมทรัพย์สินที่เปรียบเทียบได้เพื่อใช้เป็นแนวทาง ผู้ประเมินราคาประเมินจากต้นทุนทดแทนเป็นส่วนใหญ่ และสิ่งอื่นใดที่พวกเขาให้นั้นเป็นงานเดาล้วนๆ แดกดันธนาคารต้องการการประเมินที่สร้างขึ้นโดยผู้ประเมินราคานิการากัวที่ได้รับใบอนุญาตหากมีการร้องขอเงินทุนจำนอง

ในนิการากัวไม่มีรายการใดที่คล้ายกับที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะเข้าใจความหมายของคำนี้ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะได้ยินนายหน้าบอกว่าเขาหรือเธอมีรายชื่ออยู่ แต่เป็นเรื่องปกติที่จะเห็นป้ายอสังหาริมทรัพย์สองป้ายหรือมากกว่าในทรัพย์สินแห่งเดียว ในทำนองเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์เดียวกันอาจปรากฏบนเว็บไซต์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและโฆษณาออนไลน์โดยผู้คนจำนวนมาก สับสนมากขึ้น ราคาที่โฆษณาอาจแตกต่างกันสำหรับบ้านหลังเดียวกัน บางครั้งอาจสูงถึงหมื่นดอลลาร์ ชาวนิการากัวที่ขายบ้านมักไม่ค่อยทำข้อตกลงกับฝ่ายหนึ่งที่ต้องการขายที่ดิน บ้าน หรืออาคารพาณิชย์ของตน หากคุณต้องการขายของบางอย่าง สมมติฐานคือยิ่งมีคนพยายามขายมันมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น และจากผู้คนจำนวนมากขึ้นที่สามารถเป็นนายหน้า เจ้าของบ้านเอง ครอบครัวและเพื่อนฝูง เพื่อนบ้าน หรือคนขับรถม้า สิ่งนี้ดูวุ่นวายสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อของเพื่อเกษียณอายุหรือบ้านพักตากอากาศ แต่ชาวนิการากัวก็สมเหตุสมผลดี หากไม่มีบริการ MLS ที่อนุญาตให้นายหน้าจำนวนมากสามารถแสดงทรัพย์สินที่จดทะเบียนกับผู้ซื้อในอนาคตได้ การให้ทุกคนพยายามขายอสังหาริมทรัพย์นั้นน่าจะเป็นวิธีที่ดีที่สุดที่จะได้รับการเปิดเผย

ความเข้าใจผิดอีกอย่างที่ผู้ซื้อจากต่างประเทศมีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนิการากัวก็คือผู้ขายจ่ายเงินให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งก็เป็นกรณีนี้ แต่ถึงแม้จะเป็นผู้ซื้อก็อาจถูกขอให้จ่ายค่าคอมมิชชั่น ใช่ สิ่งนี้ถูกกฎหมายในนิการากัว ในความเป็นจริง ไม่เพียงแต่จะมีการจ่ายค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายโดยผู้ขายและผู้ซื้อเท่านั้น แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มจำนวนเงินให้กับสิ่งที่ผู้ขายต้องการจริงๆ ในมือของเขาหรือเธอ สิ่งนี้ก็ถูกกฎหมายเช่นกัน กรณีที่เลวร้ายที่สุดคือผู้ขายต้องการบ้านของเขาหรือเธอ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ผู้ขายเสนอให้ทุกคนขายบ้าน 1,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์โฆษณาบ้านในราคา 59,900 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อให้สามารถเจรจาต่อรองได้ ผู้ซื้อชำระเงินจำนวน 55,000 เหรียญสหรัฐ แต่ได้รับแจ้งว่าในประเทศนิการากัวผู้ซื้อจ่ายค่าคอมมิชชั่น ไม่จริงจริง, แต่ธรรมดาจนคนคิดว่าเป็นกฎ ค่าคอมมิชชั่นที่ร้องขอสามารถเป็นอะไรก็ได้มากถึง 10% หรืออาจเป็นค่าธรรมเนียมคงที่ เมื่อพูดและทำเสร็จแล้วและผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินในราคา 55,000 เหรียญสหรัฐ ในกรณีเช่นนี้ 'ตัวแทน' จะยืนยันการชำระเงินดาวน์ 5,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ที่ไม่สามารถขอคืนได้ เมื่อปิดการขาย ผู้ขายจะได้รับเงินจำนวน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ที่เขาหรือเธอต้องการ และตัวแทนขายจะจ่ายเงินส่วนที่เหลือ

ฉันรู้จักผู้ซื้อรายหนึ่งที่มอบ 'นายหน้า' มูลค่า 65.000 ดอลลาร์สหรัฐเพื่อซื้อฟาร์มขนาด 3 เอเคอร์พร้อมบ้านหลังเล็กบนที่ดิน จากนั้น 'นายหน้า' ก็ไปหาเจ้าของทรัพย์สินและจ่ายเงินให้เขา 20,000 เหรียญสหรัฐเพื่อซื้อที่ดิน มันแย่ลงไปอีก... 'นายหน้า' ไม่เคยใส่ใจที่จะโอนกรรมสิทธิ์จนกว่าผู้ซื้อจะพบว่าเขาไม่ใช่เจ้าของเมื่อเขาพยายามจ่ายภาษีที่ค้างชำระนาน ในท้ายที่สุด อสังหาริมทรัพย์ถูกซื้อโดยนักพัฒนาในราคามากกว่าเดิมเล็กน้อยที่ 65,000 ดอลลาร์สหรัฐ แต่ 8 ปีต่อมาก็ชื่นชมยินดี ในอีกกรณีหนึ่ง ชาวยุโรปซื้อบ้านและจ่ายเงินเกิน 85,000 เหรียญสหรัฐ แน่นอน จากข้อเสนอของพวกเขาเกี่ยวกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปที่พวกเขารู้ ถือว่าพวกเขาได้รับการต่อรองราคา 'นายหน้า' ได้เงินจำนวน 85,000 เหรียญสหรัฐ และค่าคอมมิชชั่นที่เขาเรียกเก็บจากการซื้อเช่นกัน อีกครั้ง ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ในนิการากัว...

วิธีนำทางผ่านสิ่งที่ชาวต่างชาติมองว่าเป็นความโกลาหลของตลาดคือการใช้ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ เจรจาราคา ข้อกำหนดและเงื่อนไข ดำเนินการตรวจสอบสถานะที่จำเป็น ตรวจสอบชื่อและแบบสำรวจ และอื่นๆ นี่เป็นบริการแบบคิดค่าธรรมเนียม แต่ถูกกว่าค่าคอมมิชชั่นการขายแบบเปอร์เซ็นต์มาก และน้อยกว่าความผิดพลาดที่มีราคาแพงมาก หนึ่งในบริการดังกล่าวคือ Nica Investments ซึ่งเป็นที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยนักลงทุนต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจในนิการากัว

If you need any kind of information on this article related topic click here: Home