À Dubaï, les villas ne sont pas seulement un logement, mais un symbole de prestige, de confort et d'investissement pragmatique. Le marché de ce segment est en pleine croissance ces dernières années : avec l'augmentation du nombre d'expatriés, la demande des familles et des hommes d'affaires en quête d'intimité et d'espace a fortement augmenté. En 2024, les prix des villas ont augmenté de plus de 25 %, et la tendance se poursuit en 2025 https://worldestate.homes/fr/uae/dubai/villas/
Les quartiers de Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Damac Lagoons, Al Furjan et, bien sûr, Palm Jumeirah sont particulièrement prisés. Les villas offrent non seulement de la superficie, mais aussi un style de vie complet : cours privées, piscines, sécurité, terrains de sport, écoles à proximité, et parfois même leur propre marina ou lac artificiel.
Les prix varient : vous trouverez une villa dans un immeuble neuf entre 400 000 et 500 000 $ dans les zones dotées d'infrastructures développées, mais à Palm Island ou Emirates Hills, le prix atteindra facilement 5 à 10 millions de dollars. Malgré cela, les investisseurs de la classe moyenne investissent activement dans le segment des 1,5 million de dollars, misant à la fois sur les plus-values et les revenus locatifs.
Les villas sont également intéressantes pour la location à court terme : les rendements locatifs atteignent souvent 6 à 8 % par an, et parfois même plus si le bien est situé en bord de mer ou bénéficie de bonnes prestations. Il faut cependant tenir compte des frais d'entretien, des charges et de l'amortissement, surtout dans les grands domaines.