El 'proceso de construcción' (a veces llamado ' etapa de construcción ') son los procesos físicos de construcción, paisajismo o renovación más todas las actividades asociadas, como demolición, limpieza del sitio, administración, etc.
Las obras de construcción suelen ser realizadas por contratistas, aunque en el sector de la vivienda, los contratistas pueden denominarse constructores o constructores de viviendas, y los contratistas pueden designar subcontratistas y otros proveedores para realizar algunas o todas las obras.
El proceso puede comenzar, tras un proceso de adquisición, con la entrega del sitio del cliente al contratista y finalizar con la devolución del proyecto terminado al cliente. No incluye actividades previas a la construcción como preparación del encargo, formación de un equipo de diseño o diseño, etc., aunque estas actividades podrán realizarse al mismo tiempo que la construcción.
Etapas de una obra de construcción:
· Movilización.
· Demolición.
· Despeje del sitio.
· Montaje de vallas, instalaciones asistenciales, etc.
· Partiendo.
· Excavación.
· Instalación de cimentaciones.
· Construcción de marco.
· Instalación de revestimiento.
· Acondicionamiento.
· Paisajismo y carreteras.
· Ver Obras de construcción para más información.
En términos de las etapas de trabajo del Plan de Trabajo de RIBA, se puede decir que el proceso de construcción comienza en la etapa 5 y termina al final de la etapa 6, como se muestra a continuación.
0- Definición estratégica.
1- Preparación y resumen.
2- Diseño conceptual.
3- Diseño desarrollado.
4- Diseño técnico.
5- Construcción.
6- Entrega y cierre.
7- En uso.
Generalmente el sitio se devuelve al cliente después de la certificación de finalización práctica. A esto le sigue un período de responsabilidad por defectos, durante el cual cualquier defecto que se haga evidente podrá ser rectificado por el contratista.
Existe cierto debate sobre cuándo se puede certificar la finalización práctica y si se puede certificar cuando hay elementos muy menores (de minimis) 'que no afectan la ocupación beneficiosa ' que permanecen incompletos.
El contratista aún puede ser responsable de los daños, del incumplimiento del contrato o de la negligencia después del período de responsabilidad por defectos si los defectos latentes se vuelven evidentes. Consulte Defectos latentes para obtener más información.